4.9/5
Beoordeeld door klanten in Breda e.o.
Aanbouw Breda — Dé specialist in uitbouwen in Breda e.o.
Dé specialist in aanbouw, uitbouw en bijgebouw in Breda sinds 2012
Complete aanbouw in Breda — strak gepland, perfect uitgevoerd.
Er zijn aannemers.
En er zijn specialisten.
Sinds 2012 bouwt AanbouwBreda.com maar één ding: aanbouwen in Breda.**
Geen zijpaden. Geen half werk. Alleen meer ruimte, slim ontworpen en waardeverhogend uitgevoerd.
We kennen de jaren ’30 funderingen in Belcrum.
De esthetische gevoeligheid van Ginneken.
De praktische rijwoningen in Haagse Beemden.
En we weten precies hoe de regels werken bij de Gemeente Breda.
Wat je krijgt:
- Heldere m²-prijzen
- Eén vast aanspreekpunt
- Een aanbouw die voelt alsof hij er altijd al stond
Meer licht. Meer leefruimte. Meer waarde.
Dat doen we al sinds 2012.
Wij werken exclusief in en rond Breda. Dat doen we bewust. Want een aanbouw bouw je niet alleen aan een huis — je bouwt aan een type woning, een wijk en een omgeving.
En Breda is geen eenheidsworst.
Ginneken & Zandberg
Hier vind je karakteristieke herenhuizen en vrijstaande woningen met grote tuinen. Veel architectonische details, hoge plafonds en strengere esthetische verwachtingen. Aanbouwen hier vragen maatwerk en stijlgevoel.
Belcrum & Linie
Vooral jaren ’30 woningen met smalle percelen en diepe tuinen. Veel gezinnen kiezen hier voor een 2,5 tot 3 meter uitbouw om een leefkeuken te creëren. Fundering en aansluiting op bestaand metselwerk zijn hier cruciaal.
Princenhage
Een mix van dorps karakter, jaren ’60–’80 gezinswoningen en vrijstaande huizen. Ideaal voor rechte, efficiënte aanbouwen die snel waarde toevoegen.
Haagse Beemden
Veel rijwoningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren ’80 en ’90. Constructief vaak eenvoudiger, waardoor prefab of standaard uitbouwen populair zijn.
Teteringen & Bavel
Ruimere kavels, vrijstaande woningen en nieuwbouw. Hier zien we vaak grotere aanbouwen met veel glas, lichtstraten en moderne afwerkingen.
Zo bouwen wij een aanbouw in Breda. Stap voor stap. Zonder ruis.
1. Kennismaking op locatie
We komen bij je langs in Breda.
We meten. We luisteren. We kijken naar woningtype, fundering en perceel.
Geen aannames. Alleen feiten.
2. Heldere offerte met m²-prijs
Je krijgt een transparante prijsopbouw.
Wat zit erin. Wat niet. Geen kleine lettertjes.
3. Ontwerp & technische uitwerking
Plattegrond. Constructieberekening. Materiaalkeuze.
Past het bij je jaren ’30 woning in Belcrum? Of je rijwoning in Haagse Beemden? Dan klopt het ontwerp.
4. Vergunningcheck (indien nodig)
We toetsen de regels bij de Gemeente Breda.
Vergunningsvrij? Mooi.
Wel vergunning nodig? Dan regelen wij het traject.
5. Planning & voorbereiding
Materialen besteld. Planning strak. Startdatum vast.
Je weet exact wanneer wat gebeurt.
6. Bouwfase (6–10 weken gemiddeld)
Fundering. Casco. Dak. Pui. Afwerking.
We bouwen snel. Maar nooit gehaast.
7. Oplevering
Samen controleren we alles.
Pas als het klopt, leveren we op.
Aanbouw Breda
Meer ruimte. Meer licht. Meer waarde. Zonder gedoe.
Woon je in Breda en barst je huis uit zijn voegen? Dan heb je geen verhuisplan nodig. Je hebt een slimme aanbouw nodig.
Een aanbouw in Breda is geen luxe. Het is de snelste manier om:
- je leefruimte met 10–20 m² te vergroten
- je woningwaarde met tienduizenden euro’s te verhogen
- en je huis aan te passen aan hoe je nú leeft
En ja — ook als je geen idee hebt waar je moet beginnen.
Waarom een aanbouw in Breda loont
De gemiddelde vierkante meterprijs in Breda ligt rond de €4.500 per m² (afhankelijk van wijk).
Voorbeeld:
- 15 m² aanbouw
- Marktwaarde: 15 × €4.500 = €67.500 extra woningwaarde
- Bouwkosten (gemiddeld €2.200–€2.500 per m²): ± €35.000
Dat betekent dat een goede aanbouw zichzelf grotendeels terugverdient.
En ondertussen woon jij ruimer.
In populaire wijken als Ginneken, Princenhage, Belcrum, Zandberg en Haagse Beemden is extra leefruimte zelfs vaak doorslaggevend bij verkoop.
Wat is een aanbouw precies?
Een aanbouw is een uitbreiding aan je bestaande woning, meestal aan de achterzijde.
Denk aan:
- Een grotere woonkeuken
- Een tuinkamer met lichtstraat
- Een werkruimte
- Een bijkeuken
Bij rijwoningen in Haagse Beemden zie je vaak rechte, efficiënte aanbouwen van 2,5–3 meter diep.
Bij jaren ’30 woningen in Belcrum of Zandberg vraagt het meer aandacht voor stijl en geveldetails.
Het verschil? De juiste aanpak per woningtype.
Heb je een vergunning nodig in Breda?
In veel gevallen mag je vergunningsvrij bouwen aan de achterkant van je woning.
Globaal geldt:
- Maximaal 4 meter diep
- Niet hoger dan 5 meter
- Binnen het toegestane bebouwingspercentage
Maar let op: in karakteristieke delen van Ginneken of historisch Princenhage kunnen extra regels gelden via de Gemeente Breda.
Een vergunningscheck voorkomt maanden vertraging.
Wat kost een aanbouw in Breda?
Richtprijzen (2026):
- Standaard aanbouw: €1.700 – €2.300 per m²
- Luxe afwerking (vloerverwarming, staal, lichtstraat): €2.300 – €3.000+ per m²
Een veelgekozen formaat in Breda:
3 meter diep × 5 meter breed = 15 m²
→ Investering gemiddeld: €30.000 – €40.000
Prefab kan sneller en voordeliger zijn.
Maatwerk is duurder, maar vaak mooier bij karakterwoningen.
Hoe lang duurt het?
Reken op:
- Ontwerp & offerte: 3–5 weken
- Vergunning (indien nodig): 8 weken
- Bouw: 6–10 weken
Van idee tot oplevering: gemiddeld 3–5 maanden.
Wat maakt een aanbouw écht goed?
Een aanbouw voelt alsof hij altijd bij het huis hoorde.
Voorbeeld per type woning:
Jaren ’30 (Belcrum / Zandberg)
- Metselwerk dat aansluit
- Slanke stalen kozijnen
- Subtiele lichtstraat
Rijwoning (Haagse Beemden / Teteringen)
- Strakke aluminium pui
- Efficiënte indeling
- Veel glas richting tuin
Herenhuis (Ginneken)
- Architectonisch ontwerp
- Hoogwaardige materialen
- Perfecte overgang oud ↔ nieuw
Slecht ontwerp kost waarde.
Goed ontwerp creëert waarde.
Veelgestelde vragen (kort en duidelijk)
Moet ik verhuizen voor meer ruimte?
Nee. Een aanbouw is bijna altijd goedkoper dan verhuizen in Breda.
Kan ik tijdens de bouw blijven wonen?
Ja, meestal wel. Je hebt tijdelijk minder comfort, maar geen dubbele woonlasten.
Verhoogt een aanbouw mijn energielabel?
Vaak wel — mits goed geïsoleerd en voorzien van HR++ of triple glas.
Is een aanbouw een slimme investering in Breda?
Ja. Extra leefruimte op de begane grond is zeer gewild bij jonge gezinnen.
Wat is jouw situatie?
Woon je in:
- Ginneken?
- Princenhage?
- Belcrum?
- Zandberg?
- Haagse Beemden?
Dan verschilt de beste aanpak.
Een goede aanbouw begint niet met beton.
Maar met een plan dat past bij jouw huis, jouw wijk en jouw toekomst.
FAQS
Veelgestelde vragen over uitbouwen van Bredanaars
De prijs van een uitbouw in Breda hangt sterk af van je woningtype én je buurt.
Gemiddelde richtprijzen (2026):
- Standaard uitbouw (casco, 3 meter diep): €1.700 – €2.300 per m²
- Luxe afwerking (vloerverwarming, lichtstraat, stalen pui): €2.300 – €3.000+ per m²
Specifiek per wijk:
- Belcrum (jaren 30 woningen)
Vaak smalle percelen en originele geveldetails. Hier vraagt een uitbouw extra aandacht voor fundering en stijlbehoud. Kosten liggen meestal iets hoger door maatwerk. - Ginneken (karakteristieke herenhuizen)
Hoge esthetische eisen. Glaspartijen, staal, architectonische details. Budget: bovengemiddeld. - Princenhage (gezinswoningen 60–80s)
Ideaal voor rechte, efficiënte uitbouwen van 2,5–3 meter. Vaak beste prijs-kwaliteit verhouding. - Teteringen & Haagse Beemden (nieuwbouw/rijwoningen)
Constructief eenvoudiger. Hier zie je veel prefab uitbouwen — sneller en vaak voordeliger.
Belangrijk: Een slimme uitbouw in Breda verhoogt je woningwaarde gemiddeld met 70–90% van de investering, mits goed ontworpen en passend bij de buurt.
In veel gevallen mag je vergunningsvrij uitbouwen — maar er zijn nuances.
Volgens de regels van de Gemeente Breda mag je meestal vergunningsvrij bouwen als:
- De uitbouw aan de achterzijde zit
- Maximaal 4 meter diep is (bij grondgebonden woningen)
- Niet hoger is dan 5 meter
- Binnen het toegestane bebouwingspercentage blijft
Maar let op per wijk:
- In delen van Ginneken en historische stukken van Princenhage gelden soms strengere welstandseisen.
- Hoekwoningen in Boeimeer of Zandberg hebben vaker extra zichtlijnen waar regels anders uitpakken.
Twijfel? Laat altijd een vergunningscheck doen. Eén fout kan maanden vertraging opleveren.
Een goede uitbouw voelt alsof hij er altijd al stond.
Voor jaren 30 woningen in Belcrum of Zandberg:
- Metselwerk dat aansluit bij bestaande gevel
- Zwarte stalen kozijnen
- Slanke lichtstraat in plaats van brede kunststof pui
Voor woningen in Haagse Beemden:
- Strakke aluminium schuifpui
- Minimalistische dakrand
- Prefab casco voor snelle plaatsing
Voor karakterwoningen in Ginneken:
- Architect inschakelen
- Materialen op maat
- Subtiele overgang tussen oud en nieuw
De fout die veel mensen maken? Een standaard uitbouw op een woning die maatwerk vraagt. Dat zie je. En dat voel je bij verkoop.
Realistisch tijdspad voor een uitbouw in Breda:
- Ontwerp & offerte: 3–6 weken
- Vergunning (indien nodig): 8 weken
- Voorbereiding & bestellen materialen: 4–6 weken
- Bouwfase: 6–10 weken
Totaal: 3 tot 6 maanden van idee tot oplevering.
In drukke periodes (voorjaar) kunnen aannemers in Breda wachttijden hebben van 2–4 maanden. Vooral in populaire wijken als Ginneken en Princenhage.
Plan dus vroeg.
Huizen in Breda met een goed ontworpen leefkeuken-uitbouw verkopen aantoonbaar sneller.
In populaire wijken zoals Belcrum, Zandberg en Ginneken is woonruimte op de begane grond doorslaggevend voor jonge gezinnen.
Wat kopers zoeken in Breda:
- Open keuken met zicht op tuin
- Minimaal 40 m² leefruimte beneden
- Veel daglicht (lichtstraat of glazen pui)
- Energiezuinige isolatie
Een uitbouw van 12 m² kan het verschil maken tussen “interessant” en “direct verkocht”.
En in een stad waar de gemiddelde verkoopprijs structureel stijgt, is extra leefruimte geen luxe — maar een hefboom.
- Extra woonruimte: 15 m² uitbouw
- Marktwaarde in Breda: ± €4.500 / m²
→ 15 m² × €4.500 = €67.500 extra woningwaarde - Bouwkosten (Breda gemiddeld): ± €2.300 / m²
→ 15 m² × €2.300 = €34.500 investering - Netto winst bij verkoop:
€67.500 − €34.500 = ~€33.000
In het kort: een 15 m² aanbouw in Breda kan je huis bij verkoop ongeveer €30.000 – €40.000 meer waard maken dan de investering — vooral in wijken zoals Ginneken, Princenhage, Belcrum en Zandberg.